Споры по недвижимостью - урегулирование конфликта в этой сфере, сам по себе вопрос щепетильный и отнестись к нему нужно серьезно, так как допустив хоть одну ошибку, цена может быть очень высока. Здесь необходимо отметить, что данный вид правоотношений регулируется большим количеством правовых норм, а судебная практика по сходным категориям дел бывает неоднозначна и противоречива.
Ситуация на рынке недвижимого имущества примечательна тем, что граждане для сопровождения сделок обращаются к риэлторам, чем к имеющим специализацию в этой сфере юристам. Задача же перед риэлтором стоит продать и как можно быстрее, и зачастую он не имеет знаний в законодательстве для разрешения конфликтов, которые могут возникнуть при достижении соглашения купли или продажи.
Что является недвижимостью?
Юридическую формулировку недвижимости дает ст. 130 ГК РФ, вкратце выдержка из указанной статьи "относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно". Теперь, какие предусмотрены виды недвижимого имущества для жилья и личного пользования без извлечения прибыли, читайте ниже:
- Земельные участки (в т.ч. дачные) и с имеющимися на них конструкциями;
- Жилые помещения (жилой дом, квартира, комната) (ст.ст.15,16 ЖК РФ);
- Жилые апартаменты;
- Машино-место;
- Гараж;
- Объект незавершенного строительства.
Законы РФ требуют, чтоб все договоры с недвижимым имуществом прошли государственную регистрацию.
Зачем нужен юрист по недвижимости?
Консультация юриста может очень помочь, если планируете купить или продать квартиру, есть подозрение в недобросовестности застройщика или порядочности риэлтора, если не обладаете знаниями в оформлении права собственности или как заставить возместить неустойку за срыв сроков строительства.
Лучше заранее проконсультироваться не затягивая время и тем самым обезопасив себя, по вопросам:
- получение неустойки с застройщика;
- оформление собственности на квартиру через суд;
- проверка пакета документов;
- сопровождение сделки;
- решение вопросов по ипотеке;
- и прочие.
Стоимость услуг
| Наименование услуги | Стоимость (в рублях) |
| Юридическая консультация: | |
| - Устная (30 мин.) | 1 000 |
| - Письменная, со ссылками на законы (1 лист А4) | 2 000 |
| Правовой анализ и оценка перспектив предоставленных документов (до 10 листов): | 2 500 |
| - Следующий представленный документ (1 страница) | 50 |
| Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) | 2 000 |
| Постановка помещения на кадастровый учет | 5 000 |
| Сопровождение сделок (до 6 встреч): | 10 000 |
| - 1 встреча | 2 000 |
| в т.ч. коммерческая недвижимость (до 6 встреч): | 15 000 |
| - 1 встреча | 3 000 |
| Подготовка договора купли-продажи, дарения или найма (аренды) | 3 000 |
| Оспаривание договоров купли-продажи, найма (аренды), дарения и др. | 25 000 |
| Сохранение права пользования квартирой за членом (бывшим членом) семьи | 20 000 |
| Признание права собственности, пользования недвижимым имущества | 25 000 |
| Истребование недвижимого имущества из чужого владения | 20 000 |
| Раздел, выдел доли в натуре и др. | 25 000 |
| Признание права собственности на самовольно построенные, перепланированные, реконструированные объекты недвижимости | 30 000 |
| Приватизация жилья | 12 000 |
| Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости | 40 000 |