Земельные споры — это отдельный вид правоотношений регулируемый Земельным и Гражданским кодексом РФ, а также в некоторых случаях могут применяться нормы регионального законодательства. При приобретении земельного участка, всегда нужно учитывать к какой категории земель относится данный участок.
На основании ст. 7 ЗК РФ земли делятся на семь категорий, это земли:
- Сельскохозяйственного назначения;
- Населенных пунктов;
- Промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- Особо охраняемых территорий и объектов;
- Лесного фонда;
- Водного фонда;
- Запаса.
Здесь же отметим, что каждая категория земли обладает своим собственным правовым режимом и несоблюдение условий может повлечь за собой неблагоприятные юридические последствия.
Вот один из примеров, земли имеющие целевое назначение для строительства одноэтажного жилого дома не дает возможности для постройки многоквартирного дома или возведения имущественного комплекса, а категория земель сельскохозяйственного назначения запрещает какие либо постройки. Имея грубейшие нарушения правовых норм необратимо ведет к долгим судебным процессам, где без квалифицированной юридической помощи не обойтись.
Зная определенные нюансы при некоторых обстоятельствах, вполне законно можно перевести отдельные участки земли из одной категории в другую, но бывают случаи, когда покупатели либо собственники становятся жертвами обмана мошенников. Со временем совершенные правонарушения обнаруживаются и оспариваются в судебном процессе по заявлению прокуратуры либо заинтересованных лиц.
Причины возникновения земельных конфликтов
- Определение границ;
- Раздел участка находящегося в общей собственности;
- Выдел доли участка в натуре;
- Признание недействительной сделки;
- Признание права собственности на землю;
- Установление земельного сервитута (право ограниченного пользования чужим участком: прокладка коммуникаций; проезд автомобиля и т.д.);
- Определение порядка пользования;
- Допущение и исправление кадастровой (технической) ошибки;
- Споры среди садоводческих товариществ;
- Нарушение прав собственника;
- Изъятие участка для государственных и муниципальных нужд;
- Прочие нарушения земельного законодательства.
Стоимость услуг
| Наименование услуги | Стоимость (в рублях) |
| Юридическая консультация: | |
| - Устная (30 мин.) | 1 000 |
| - Письменная, со ссылками на законы (1 лист А4) | 2 000 |
| Правовой анализ и оценка перспектив предоставленных документов (до 10 листов): | 2 500 |
| - Следующий представленный документ (1 страница А4) | 50 |
| Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) | 2 000 |
| Постановка на кадастровый учет | 5 000 |
| Сопровождение сделок с земельными участками (до 6 встреч): | 10 000 |
| - 1 встреча | 2 000 |
| Регистрация прав на участки | 20 000 |
| Перевод земли из одной категории в другую | 25 000 |
| Изменение вида разрешенного использования земельного участка | 25 000 |
| Переоформление прав бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения на земельный участок | 20 000 |
| Формирование, разделение, слияние земельных участков | 20 000 |
| Признание, прекращение права собственности | 23 000 |
| Признание и установление сервитута | 21 000 |
| Установление границ участка | 20 000 |
| Определение доли в земельном участке и выдел доли в натуре | 23 000 |
| Устранение препятствий в пользовании | 20 000 |
| Обращение взыскания на земельный участок | 22 000 |
| Обременение участка залогом и его снятие | 22 000 |
| Споры по изъятию земельного участка, используемого не по целевому назначению либо с нарушением законодательства | 24 000 |
| Споры, связанные с изъятием земельного участка для государственных либо муниципальных нужд | 24 000 |
| Оспаривание кадастровой стоимости | 25 000 |