Земельные споры — это отдельный вид правоотношений регулируемый Земельным и Гражданским кодексом РФ, а также в некоторых случаях могут применяться нормы регионального законодательства. При приобретении земельного участка, всегда нужно учитывать к какой категории земель относится данный участок.
На основании ст. 7 ЗК РФ земли делятся на семь категорий, это земли:
- Сельскохозяйственного назначения;
- Населенных пунктов;
- Промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- Особо охраняемых территорий и объектов;
- Лесного фонда;
- Водного фонда;
- Запаса.
Здесь же отметим, что каждая категория земли обладает своим собственным правовым режимом и несоблюдение условий может повлечь за собой неблагоприятные юридические последствия.
Вот один из примеров, земли имеющие целевое назначение для строительства одноэтажного жилого дома не дает возможности для постройки многоквартирного дома или возведения имущественного комплекса, а категория земель сельскохозяйственного назначения запрещает какие либо постройки. Имея грубейшие нарушения правовых норм необратимо ведет к долгим судебным процессам, где без квалифицированной юридической помощи не обойтись.
Зная определенные нюансы при некоторых обстоятельствах, вполне законно можно перевести отдельные участки земли из одной категории в другую, но бывают случаи, когда покупатели либо собственники становятся жертвами обмана мошенников. Со временем совершенные правонарушения обнаруживаются и оспариваются в судебном процессе по заявлению прокуратуры либо заинтересованных лиц.
Причины возникновения земельных конфликтов
- Определение границ;
- Раздел участка находящегося в общей собственности;
- Выдел доли участка в натуре;
- Признание недействительной сделки;
- Признание права собственности на землю;
- Установление земельного сервитута (право ограниченного пользования чужим участком: прокладка коммуникаций; проезд автомобиля и т.д.);
- Определение порядка пользования;
- Допущение и исправление кадастровой (технической) ошибки;
- Споры среди садоводческих товариществ;
- Нарушение прав собственника;
- Изъятие участка для государственных и муниципальных нужд;
- Прочие нарушения земельного законодательства.
Стоимость услуг
| Наименование услуги | Стоимость |
| Юридическая консультация: | |
| - Устная (30 мин.) | 1 000 руб. |
| - Письменная, со ссылками на законы (1 лист А4) | 2 000 руб. |
| Правовой анализ и оценка перспектив предоставленных документов (до 10 листов): | 2 500 руб. |
| - Следующий представленный документ (1 страница А4) | 50 руб. |
| Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) | 2 000 руб. |
| Постановка на кадастровый учет | 5 000 руб. |
| Сопровождение сделок с земельными участками (до 6 встреч): | 10 000 руб. |
| - 1 встреча | 2 000 руб. |
| Регистрация прав на участки | 20 000 руб. |
| Перевод земли из одной категории в другую | 25 000 руб. |
| Изменение вида разрешенного использования земельного участка | 25 000 руб. |
| Переоформление прав бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения на земельный участок | 20 000 руб. |
| Формирование, разделение, слияние земельных участков | 20 000 руб. |
| Признание, прекращение права собственности | 23 000 руб. |
| Признание и установление сервитута | 21 000 руб. |
| Установление границ участка | 20 000 руб. |
| Определение доли в земельном участке и выдел доли в натуре | 23 000 руб. |
| Устранение препятствий в пользовании | 20 000 руб. |
| Обращение взыскания на земельный участок | 22 000 руб. |
| Обременение участка залогом и его снятие | 22 000 руб. |
| Споры по изъятию земельного участка, используемого не по целевому назначению либо с нарушением законодательства | 24 000 руб. |
| Споры, связанные с изъятием земельного участка для государственных либо муниципальных нужд | 24 000 руб. |
| Оспаривание кадастровой стоимости | 25 000 руб. |