Защита прав дольщиков

Данные споры регулируется законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Многие мечтают купить квартиру в новостройке, вложить деньги в строительство получается дешевле, чем построенный многоквартирный дом и сданный в эксплуатацию, вот почему данная сделка привлекательна. Но все может сложится иначе, поскольку имеются свои неприметные подводные камни, и не все компании занимающиеся строительством исполняют условия договора надлежащим образом. Часто происходит задержка строительства или сдают объект с многочисленными дефектами.

Как проверить надежность застройщика?

Прежде чем заключать договор участия в долевом строительстве, надо удостоверится в добросовестности исполнителя. Для проверки нужно затребовать для ознакомления полный пакет разрешительной документации. Обращаясь через организацию-посредника для заключения договора, обязательно нужно проверить реальность договорных отношений, которые подтверждаются в письменном виде договором подряда или поручения, агентский, инвестиционный.

Строительная организация должна быть включена в Единый реестр застройщиков и иметь следующие документы на строящийся дом:

• Право собственности на землю или договор аренды (подтверждающие право использования территории);
• Разрешение на строительство (удостоверяющее законность проводимых работ);
• Проектная декларация (должна находиться в свободном доступе на официальном сайте застройщика или СМИ);
• Инвестиционный договор (подтверждающий использование застройщиком денежных средств дольщика);
• Протокол распределения помещений между инвесторами и застройщиком (гарантия получения договоренной жилплощади).

Возможные нарушения

В первую очередь это исполнение условий договора, пользуясь тем, что их ответственность не будет зафиксирована надлежащим образом. По этой причине возникают споры с застройщиком, которые решать придется через суд. При каких обстоятельствах, требуется защита прав дольщиков, если:

• Нарушены сроки окончания строительных работ или передачи объекта;
• Передали неудовлетворительно выполненный объект;
• Изменили проектную документацию или стоимость квадратного метра;
• Отказали в регистрации права собственности дольщика.

Разрешение споров

Положительный результат в суде предполагает следующие варианты развития ситуации, это:

• Регистрация права собственности через суд;
• Расторжение договора о долевом строительстве с возвратом денежных средств, а также выплаты начисленных процентов за использование чужих денежных средств;
• Безвозмездное устранение дефектов.

Стоимость услуг