Защита прав дольщиков

Данные споры регулируется законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

 

Консультация юриста по спорам с застройщиком

 

Многие мечтают купить квартиру в новостройке, вложить деньги в строительство получается дешевле, чем построенный многоквартирный дом и сданный в эксплуатацию, вот почему данная сделка привлекательна. Но все может сложится иначе, поскольку имеются свои неприметные подводные камни, и не все компании занимающиеся строительством исполняют условия договора надлежащим образом. Часто происходит задержка строительства или сдают объект с многочисленными дефектами.

Как проверить надежность застройщика?

Прежде чем заключать договор участия в долевом строительстве, надо удостоверится в добросовестности исполнителя. Для проверки нужно затребовать для ознакомления полный пакет разрешительной документации. Обращаясь через организацию-посредника для заключения договора, обязательно нужно проверить реальность договорных отношений, которые подтверждаются в письменном виде договором подряда или поручения, агентский, инвестиционный.

Строительная организация должна быть включена в Единый реестр застройщиков и иметь следующие документы на строящийся дом:

  • Право собственности на землю или договор аренды (подтверждающие право использования территории);
  • Разрешение на строительство (удостоверяющее законность проводимых работ);
  • Проектная декларация (должна находиться в свободном доступе на официальном сайте застройщика или СМИ);
  • Инвестиционный договор (подтверждающий использование застройщиком денежных средств дольщика);
  • Протокол распределения помещений между инвесторами и застройщиком (гарантия получения договоренной жилплощади).

Возможные нарушения

В первую очередь это исполнение условий договора, пользуясь тем, что их ответственность не будет зафиксирована надлежащим образом. По этой причине возникают споры с застройщиком, которые решать придется через суд. При каких обстоятельствах, требуется защита прав дольщиков, если:

  • Нарушены сроки окончания строительных работ или передачи объекта;
  • Передали неудовлетворительно выполненный объект;
  • Изменили проектную документацию или стоимость квадратного метра;
  • Отказали в регистрации права собственности дольщика.

Разрешение споров

Положительный результат в суде предполагает следующие варианты развития ситуации, это:

  • Регистрация права собственности через суд;
  • Расторжение договора о долевом строительстве с возвратом денежных средств, а также выплаты начисленных процентов за использование чужих денежных средств;
  • Безвозмездное устранение дефектов.

Стоимость услуг юриста

Наименование услугиСтоимость
Юридическая консультация:
- Устная (30 мин.)1 000 руб.
- Письменная, со ссылками на законы (1 лист А4)2 000 руб.
Правовой анализ и оценка перспектив предоставленных документов (до 10 листов):2 500 руб.
- Следующий представленный документ (1 страница)50 руб.
Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства15 000 руб.
Устранение дефектов строительства20 000 руб.
Расторжение договора долевого участия20 000 руб.
Признание права собственности на квартиру в судебном порядке25 000 руб.
Можем ли дать гарантии?
  1. Наши сотрудники имеют несколько высших образований
  2. Опыт по своей специализации
  3. Информирование о ходе дела
  4. Ответственный подход к судебному разбирательству
  5. Если невозможно решить вопрос, то честно сообщаем Вам
Горячая линия юристов

Звонки принимаются
Пн-Пт 8:00 - 22:00, Сб 10:00 - 17:00

Расскажите своим друзьям: