Защита прав дольщиков

Данные споры регулируется законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

 

Защита прав дольщиков

 

Многие мечтают купить квартиру в новостройке, вложить деньги в строительство получается дешевле, чем построенный многоквартирный дом и сданный в эксплуатацию, вот почему данная сделка привлекательна. Но все может сложится иначе, поскольку имеются свои неприметные подводные камни, и не все компании занимающиеся строительством исполняют условия договора надлежащим образом. Часто происходит задержка строительства или сдают объект с многочисленными дефектами.

Как проверить надежность застройщика?

Прежде чем заключать договор участия в долевом строительстве, надо удостоверится в добросовестности исполнителя. Для проверки нужно затребовать для ознакомления полный пакет разрешительной документации. Обращаясь через организацию-посредника для заключения договора, обязательно нужно проверить реальность договорных отношений, которые подтверждаются в письменном виде договором подряда или поручения, агентский, инвестиционный.

Строительная организация должна быть включена в Единый реестр застройщиков и иметь следующие документы на строящийся дом:

  • Право собственности на землю или договор аренды (подтверждающие право использования территории);
  • Разрешение на строительство (удостоверяющее законность проводимых работ);
  • Проектная декларация (должна находиться в свободном доступе на официальном сайте застройщика или СМИ);
  • Инвестиционный договор (подтверждающий использование застройщиком денежных средств дольщика);
  • Протокол распределения помещений между инвесторами и застройщиком (гарантия получения договоренной жилплощади).

Возможные нарушения

В первую очередь это исполнение условий договора, пользуясь тем, что их ответственность не будет зафиксирована надлежащим образом. По этой причине возникают споры с застройщиком, которые решать придется через суд. При каких обстоятельствах, требуется защита прав дольщиков, если:

  • Нарушены сроки окончания строительных работ или передачи объекта;
  • Передали неудовлетворительно выполненный объект;
  • Изменили проектную документацию или стоимость квадратного метра;
  • Отказали в регистрации права собственности дольщика.

Разрешение споров

Положительный результат в суде предполагает следующие варианты развития ситуации, это:

  • Регистрация права собственности через суд;
  • Расторжение договора о долевом строительстве с возвратом денежных средств, а также выплаты начисленных процентов за использование чужих денежных средств;
  • Безвозмездное устранение дефектов.

Стоимость услуг юриста

Наименование услуги Стоимость
Юридическая консультация:
- Устная (30 мин.) 1 000 руб.
- Письменная, со ссылками на законы (1 лист А4) 2 000 руб.
Правовой анализ и оценка перспектив предоставленных документов (до 10 листов): 2 500 руб.
- Следующий представленный документ (1 страница) 50 руб.
Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства 15 000 руб.
Устранение дефектов строительства 20 000 руб.
Расторжение договора долевого участия 20 000 руб.
Признание права собственности на квартиру в судебном порядке 25 000 руб.

Горячая линия
+ 7 (930) 807‑85‑52

Звонки принимаются
Пн-Пт 9:00 - 18:00, Сб 10:00 - 14:00

Расскажите своим друзьям: