Сопровождение сделок с недвижимостью при заключении, на этом этапе важно тщательно проверить и подготовить полный пакет документов для регистрации. При покупке жилья недостаточно быть компетентным в этих вопросах, а нужно понимать весь процесс происходящего и иметь определенные наработки, в противном случае могут возникнуть споры по недвижимости.
Важно на первой стадии оформления недвижимости!
- Проверка сделки (необходимой документации);
- Оценить правовые риски;
- Подготовка договора с учетом ваших интересов.
Зачем нужно регистрировать договор в Росреестре?
Государственная регистрация договора — это обязательная процедура (ст.131 ГК РФ) регулируемая Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, но может стать затяжным процессом и растянуться от предусмотренных действующим законодательством сроков регистрации до нескольких месяцев. Всегда нужно учитывать сроки при подаче документов и о возможной дополнительной документации, которую могут затребовать для чистоты сделки в процессе выполняемой процедуры.
Перед подачей документов обязательно нужно оплатить государственную пошлину, иначе не примут документы.
Многие думают, что регистрация не обязательна и всего лишь достаточно иметь договор. Но все же, такое мнение ошибочное и может привести к плачевным правовым последствиям. Наличие регистрации договора является гарантией перехода права собственности от продавца к покупателю, а регистрация права недвижимости подтверждающая сведениями содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и наличием свидетельства указывает на зарегистрированные права правообладателя на недвижимое имущество.
Возможно ли, получить отказ в государственной регистрации договора?
Возможно. Главной причиной отказа это некорректно оформленные документы (в т.ч. договор) или неполный комплект документации. Более того, могут возникнуть сомнения в подлинности предоставленного пакета у проверяющих и это может стать малоприятным препятствием на пути к завершению процесса регистрации договора, но в любом случае Росреестр должен предоставить письмо с причиной отказа.
Виды договоров по передаче прав на недвижимость
- купля-продажа;
- цессия (переуступка прав требования);
- дарение;
- мена;
- ипотека (залог);
- договор долевого участия.
Регистрация сделок с различными обязательствами по передаче недвижимости - определяется и регулируется действующим законодательством РФ для каждого случая имеются свои индивидуальные требования.
Стоимость услуг
| Наименование услуги | Стоимость |
| Юридическая консультация: | |
| - Устная (30 мин.) | 1 000 руб. |
| - Письменная, со ссылками на законы (1 лист А4) | 2 000 руб. |
| Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) | 2 000 руб. |
| Постановка помещения на кадастровый учет | 5 000 руб. |
| Сбор и проверка документов | 8 000 руб. |
| Сопровождение сделок (до 6 встреч): | 10 000 руб. |
| - 1 встреча | 2 000 руб. |
| в т.ч. коммерческая недвижимость (до 6 встреч): | 15 000 руб. |
| - 1 встреча | 3 000 руб. |
| Подготовка договора купли-продажи, дарения или найма (аренды) | 3 000 руб. |