Ипотека - это по сути залог, где закладываемое недвижимое имущество остается в пользовании и полном владении у должника, но если должник не будет выполнять свои обязательства по договору, то кредитор (залогодержатель) получает право на реализацию имущества для удовлетворения своих денежных требований. Данный вид правоотношений регулируется Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 17.09.1998 г.
Первое, что нужно изучить при оформлении, это условия и какие имеются подводные камни. У большинства банков на сайте находятся проект для ознакомления.
Сопровождение ипотеки, как правило сводится к выявлению финансовых и судебных рисков при сделке. Нужно знать, что банки на внесение в договор изменений и прочих поправок со стороны клиента реагируют очень неохотно и порой повлиять на них не всегда получается.
Этапы сопровождения получения ипотечного кредита
- Определяемся кто будет заемщиком;
- Выбор Банка;
- Собираем пакет документов для проверки кредитной истории:
- Паспорт;
- Страховое свидетельство (номер СНИЛС);
- Информация о доходах гражданина за последние шесть месяцев;
- Данные о семейном положении заемщика (свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке);
- Заверенная копия трудовой книжки. - Подача заявки на рассмотрение;
- Поиск недвижимости для приобретения;
- Представление документов для покупки квартиры;
- Получение решения банка.
Заключив ипотечный договор - всегда помните, его нужно соблюдать и предполагая, что действия банка можно обжаловать и остаться с жилой площадью это весьма резкое заявление, часто несовместимое с судебной практикой.
Стоимость услуг
| Наименование услуги | Стоимость (в рублях) |
| Юридическая консультация: | |
| - Устная (30 мин.) | 500 |
| - Письменная, со ссылками на законы (1 лист А4) | 1 500 |
| Правовой анализ проекта договора об ипотеке | 3 500 |
| Выезд | 2 000 |
| Полное сопровождение оформления ипотеки | 15 000 |
| При разводе, раздел ипотечных обязательств | 18 000 |
| Банк обратился в суд, чтобы вернуть деньги или расторгнуть договор с требованием взыскания на жилую площадь | 20 000 |
| Переоформление займа, изменении срока возврата или размера платежа | 14 000 |
| Начисление заемщику штрафных санкций | 15 000 |
| Прекращение выплат по ипотеке и отказ от договора | 20 000 |
| Банк меняет договорные обязательства | 15 000 |
| Увеличение процента | 15 000 |
| Банк требует погашения или процентов раньше срока | 15 000 |
| Сохранение жилья, взятое под ипотечный займ | 30 000 |