Споры по недвижимостью - урегулирование конфликта в этой сфере, сам по себе вопрос щепетильный и отнестись к нему нужно серьезно, так как допустив хоть одну ошибку, цена может быть очень высока. Здесь необходимо отметить, что данный вид правоотношений регулируется большим количеством правовых норм, а судебная практика по сходным категориям дел бывает неоднозначна и противоречива.
Ситуация на рынке недвижимого имущества примечательна тем, что граждане для сопровождения сделок обращаются к риэлторам, чем к имеющим специализацию в этой сфере юристам. Задача же перед риэлтором стоит продать и как можно быстрее, и зачастую он не имеет знаний в законодательстве для разрешения конфликтов, которые могут возникнуть при достижении соглашения купли или продажи.
Что является недвижимостью?
Юридическую формулировку недвижимости дает ст. 130 ГК РФ, вкратце выдержка из указанной статьи "относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно". Теперь, какие предусмотрены виды недвижимого имущества для жилья и личного пользования без извлечения прибыли, читайте ниже:
- Земельные участки (в т.ч. дачные) и с имеющимися на них конструкциями;
- Жилые помещения (жилой дом, квартира, комната) (ст.ст.15,16 ЖК РФ);
- Жилые апартаменты;
- Машино-место;
- Гараж;
- Объект незавершенного строительства.
Законы РФ требуют, чтоб все договоры с недвижимым имуществом прошли государственную регистрацию.
Зачем нужен юрист по недвижимости?
Консультация юриста может очень помочь, если планируете купить или продать квартиру, есть подозрение в недобросовестности застройщика или порядочности риэлтора, если не обладаете знаниями в оформлении права собственности или как заставить возместить неустойку за срыв сроков строительства.
Лучше заранее проконсультироваться не затягивая время и тем самым обезопасив себя, по вопросам:
- получение неустойки с застройщика;
- оформление собственности на квартиру через суд;
- проверка пакета документов;
- сопровождение сделки;
- решение вопросов по ипотеке;
- и прочие.
Стоимость услуг
| Наименование услуги | Стоимость |
| Юридическая консультация: | |
| - Устная (30 мин.) | 1 000 руб. |
| - Письменная, со ссылками на законы (1 лист А4) | 2 000 руб. |
| Правовой анализ и оценка перспектив предоставленных документов (до 10 листов): | 2 500 руб. |
| - Следующий представленный документ (1 страница) | 50 руб. |
| Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) | 2 000 руб. |
| Постановка помещения на кадастровый учет | 5 000 руб. |
| Сопровождение сделок (до 6 встреч): | 10 000 руб. |
| - 1 встреча | 2 000 руб. |
| в т.ч. коммерческая недвижимость (до 6 встреч): | 15 000 руб. |
| - 1 встреча | 3 000 руб. |
| Подготовка договора купли-продажи, дарения или найма (аренды) | 3 000 руб. |
| Оспаривание договоров купли-продажи, найма (аренды), дарения и др. | 25 000 руб. |
| Сохранение права пользования квартирой за членом (бывшим членом) семьи | 20 000 руб. |
| Признание права собственности, пользования недвижимым имущества | 25 000 руб. |
| Истребование недвижимого имущества из чужого владения | 20 000 руб. |
| Раздел, выдел доли в натуре и др. | 25 000 руб. |
| Признание права собственности на самовольно построенные, перепланированные, реконструированные объекты недвижимости | 30 000 руб. |
| Приватизация жилья | 12 000 руб. |
| Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости | 40 000 руб. |